Guía de gastos: Lo que debes saber al comprar en la Costa del Sol.
Cualquier compra de inmueble genera unos gastos adicionales al precio de venta. En la zona de Marbella y Estepona, debes calcular aproximadamente entre un 10% y un 12% adicional. Los gastos principales son:
· Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): En Andalucía es actualmente un tipo fijo del 7% (para viviendas de segunda mano).
· IVA y AJD: Si la vivienda es obra nueva, se paga un 10% de IVA más un 1,2% de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
· Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad: Suelen oscilar entre el 1% y el 1,5%.
· Gastos de cambio de titularidad: Gestión en el Catastro y suministros.
· Honorarios de Agencia: En Marbella el vendedor paga la comisión, que suele ser del 5%
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos al comprar una vivienda?
Además del precio del inmueble, debes contar con impuestos (ITP o IVA), notaría, registro y, en algunos casos, gastos de gestoría y financiación.
¿Cuánto dinero necesito como entrada?
Lo habitual es disponer de un 20% del precio del inmueble más un 10–12% adicional para gastos.
¿Puedo comprar una vivienda con hipoteca?
Sí. El banco suele financiar hasta el 80% del valor de compra o tasación (el menor de los dos).
¿Qué documentos debo revisar antes de comprar?
Nota simple, cargas registrales, situación urbanística, recibos de comunidad, IBI y certificado energético.
¿Cuánto tarda el proceso de compra?
Desde la reserva hasta la escritura suele tardar entre 1 y 3 meses, dependiendo de la financiación.
¿Es obligatorio firmar contrato de arras?
No es obligatorio, pero sí muy recomendable, ya que protege a comprador y vendedor y fija las condiciones.
¿Vivienda nueva o de segunda mano?
Depende de tus necesidades: la obra nueva ofrece eficiencia y garantías, mientras que la segunda mano suele tener mejor ubicación y precio.
¿Es necesario un asesor inmobiliario?
No es obligatorio, pero contar con un profesional te aporta seguridad legal, negociación y ahorro de tiempo y dinero.
